今晚特马生肖开什么码-今晚开什么特马 资料2020-2019今晚最准开什么特马-今晚开什么特马资料

北京金融学校联盟

购房贷款有哪些常见误区

2020-02-26 09:25:55

住房贷款的常见误解是什么?买房,买房人买房的人很少,大多数人都是通过银行贷款来买房的。那么,如何选择置业贷款呢?贷款买房的误解是什么?如何避免对购房贷款的误解,以及贷款对购房的注意,必须得到理解。

 

对贷款的误解


  误区一:对于购房贷款种类认为公积金贷款一定比商业贷款省钱?
  公积金贷款是一种政策性贷款,它属于福利贷款,因此它比商业贷款的利率要低一些,不过,随着商业贷款基准利率的下调,公积金贷款的利率优势也在减少。如果贷款金额不大的话,选择公积金贷款未必省钱。
此外,商业贷款和公积金贷款在保费方面亦有所不同。对于商业贷款,银行一般不要求借款人购买保险,只要他们不是商业财产或房屋太长。如果是公积金贷款,一般必然要购买保险,保险费一般为贷款金额×贷款寿命×0.02%。如果两者相抵消,公积金贷款的优势就会更小。
如果这是一个单手房,由于开发商对商业贷款和公积金贷款买家的折扣通常不同,所以使用公积金贷款并不是一件好事。
  更值得注意的,由于公积金贷款对于银行的利润较低,银行一般不太积极,加上房管局方面的手续较多,造成银行的放款时间较长,因此,很多二手房的卖方都不愿意接受公积金贷款。在实际操作中,二手房的卖方为了减少麻烦,早日拿到钱,也降低报批失败的风险,对选择公积金贷款的买方往往会提高房价。
  误区二:选择中小银行就一定比四大商业银行省钱?
在许多人眼中,四大商业银行充满了气体,新的贷款业务不灵活,收费高,中小型银行无法选择省钱。在这个问题上,需要具体的案例分析。
  中小银行的存款额不太稳定,因此当手头钱多的时候,申请贷款往往手续较方便,而一旦额度用得差不多的话,申请手续就会很麻烦。
  相对而言,四大银行手头的资金比较充裕,各项措施都会比较稳定。
房屋贷款误解是一个非常敏感但也很容易犯错误的问题,业主和朋友们都很关注。