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北京金融学校联盟

2016年青岛住房公积金二手房贷款额度

2020-02-17 13:32:07
时间:2016 07/08。资料来源:荣360校勘作者:考弗利

  青岛住房公积金贷款额度,由申请人(及配偶)住房公积金缴存额、缴存比例、账户余额、购房金额、贷款年限及还贷能力等因素综合确定,实际可贷额度以管理处最终核定额度为准。主要依据以下条件:

  贷款额度不高于以下四项计算结果和规定的最低值今晚特马生肖开什么码-今晚开什么特马 资料2020-2019今晚最准开什么特马-今晚开什么特马资料,以1万元为起点,按5000元的整数倍确定(借款申请人及配偶均符合申请公积金贷款的住房公积金缴存标准,贷款额度可合并计算):

  (I)根据偿还贷款能力计算的贷款额

今晚特马生肖开什么码-今晚开什么特马 资料2020-2019今晚最准开什么特马-今晚开什么特马资料计算公式为:贷款额=借款人月存款工资基数×贷款偿还能力系数×12×配额计算年,配偶月存款工资基数×贷款偿还能力系数×12×金额计算期。

  1、公式中的“还贷能力系数”为30%;

今晚特马生肖开什么码-今晚开什么特马 资料2020-2019今晚最准开什么特马-今晚开什么特马资料   2、公式中的“额度计算年限”为借款申请人及其配偶申请贷款之日距法定退休年龄后5年(男65岁,女60岁),额度计算年限最长不超过30年。

 (二)按公积金账户正常余额倍数计算的贷款额。

今晚特马生肖开什么码-今晚开什么特马 资料2020-2019今晚最准开什么特马-今晚开什么特马资料   1、首次公积金贷款,按照借款申请人及配偶申请贷款时公积金账户正常缴存余额的15倍计算;二次公积金贷款,按照借款申请人及配偶申请贷款时公积金账户正常缴存余额的10倍计算。贷款额度计算时对账户余额设置5000元的起点数,账户余额低于5000元的,按5000元计算。

  对申请符合规定面积标准的经济适用住房贷款的,按借款申请人及配偶申贷时公积金账户正常缴存余额的20倍计算,贷款额度计算时对账户余额设置1万元的起点数,账户余额低于1万元的,按1万元计算。

(二)贷款申请人和配偶公积金账户的正常存款余额由青岛住房公积金管理中心确定,异常住房公积金不计入正常存款余额。

  (三)按规定比例计算的贷款额度

  如果你购买二手房,贷款的最高金额不得超过房屋总价的70%。(房龄在10年以内的,其首付款比例不低于房屋总价款的30%;10年以上〈不含10年〉房龄,房龄增加以5年为一档,首付款比例相应提高10%)。

  二手房的房屋总价款,应由青岛市住房公积金管理中心认可的房地产评估机构对抵押房产进行价值评估,并以评估价值、房屋交易价格相比的较低值确定。

房屋类型

房间年龄

预付款比例

最大初始贷款

($10,000)

二次贷款最高金额

($10,000)

单方

双方

(民间流传的药方)民间处方

双方

商品房

 

20%

36

60

30

50

二手房

10在数年内(包括10)

30%

21

35

18

30

1015年份(包括年份)15年)

40%

1520年份(包括年份)20)

50%

2025年份(包括年份)25年)

60%

2529年(含29)

70%

  (四)青岛市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度

1.贷款申请人及配偶符合公积金贷款的支付条件。第一次贷款购买二手房的,最高贷款额为350000元。如果你用次级贷款购买二手房,贷款的最高金额将是300000元。

(二)申请人仅符合支付公积金贷款条件的,贷款金额不得超过最高贷款额的百分之六十。第一次购买二手房,最高贷款金额为210000元.如果你用次级贷款购买二手房,最高贷款额将是180000元。